Жилье
Постарался описать ресурсы где искать жилье, на что обратить внимание и какие документы для ВНЖ просить у хозяев.
Отели делают электронный белый картон, он для полиции и таможни ОК, но некоторые банки не принимают такой.
Если вы снимаете квартиру через AirBnb или подобный сервис, то спрашивайте за ранее делают ли они Бели картон, он нужен обязательно, если у вас его не будет, то вам придется делать Виза ран. Когда вы найдете новое жилье вам надо там прописаться и без старого картона вы не сможете получить новый и сбросить эту цепочку можно только через виза ран.
Отели Belgrade
Отели лучше всего искать в Стари град т.к. в пешей доступность все государственные организации и банки.
Ресурсы
- OneTwoTrip! – Я бронировал через этот сервис, русской картой
Квартиры
- Новый крутой район — Белград на воде (Waterfront)
- Хороший район — Врачар, Старый град, Зимун
- Есть много новых крутых домов в Новом Белграде, надо уже смотреть на сайтах объявлений.
В целом везде инфраструктура развита и если планируешь на тачке перемещаться, то можно и дом снять, сейчас тут все квартиры сметают и сложно найти адекватный вариант за норм прайс, либо уже смотреть города поменьше например Нови-Сад, Ниш.
На что обратить внимание
Очень важно!
Сразу предупредите хозяина что вы будете делать ВНЖ ака bòravak (Онлайн подача) или (Офлайн подача) и вам нужны будут несколько документов от хозяина (см по ссылке ВНЖ). Мутные и тревожные хозяева сразу сливаются и это вам сэкономит кучу нервов.
Сразу спрашивайте делают ли хозяева Бели картон возможно тот кто показывает квартиру не имеет доверенности прописывать вас и хозяин за границей.
Если хозяин ленивый или занятой то можно попросить копию личной карты владельца и Saglasnost (см ниже) чтобы вы самостоятельно регистрировали белый картон в полиции каждый раз после виза рана .
Saglasnost пример
Если у вас семья и вы переехали первым, то спросите хозяина, можно ли потом или сразу вписать в договор вашу семью и будет ли возможность сделать Бели картон когда семья приедет. Возможно хозяин сдаст вам квартиру и уедет в другую страну/город, нужно это уточнить.
Еще один важный момент который нужно обговорить — как вы будете оплачивать квартиру?
- Будет хозяин приходить забирать деньги?
- или переводить на карту? то в какой валюте? Вы не можете переводить деньги с вашей сербской карты на другую карту первый год т.к. вы не резидент.
- В райфайзене можно отправлять динары через банкомат 100к в сутки, но у хозяина должна быть карта этого банка.
- Спросите про комуналку и другие счета за квартиру, кто их оплачивает? Рекомендую сразу обговорить это и идеально если хозяин будет сам оплачивать, а вы ему просто деньги отдаете.
- Спрашивайте о комуналке зимой, она может быть 150+ евро.
- Просите показать место где интернет приходит, возможно это телефонный кабель и там будет маленькая скорость. Еще в старых домах часто идет интернет через телевизионный кабель (коаксиальный кабель) и там скорость может быть до 500 мб/c, но с ним может быть проблема - с одновременной передачей и приемом даных, ютуб посмотришь, но созвоны особенно с шарингом экрана могут глючить.
- Проверяйте в ванной может быть дырка в центре пола, аля вентиляция от соседей снизу, во время душа можете случайно залить соседей 🦦
- Проверяйте куда сливается конденсат с кондея, может быть бутылка которую надо опорожнять постоянно
В Белграде ~90% квартир сдается через агентства и за квартиру платят в евро. Агентства обычно берут комиссию 50%. Хозяева берут депозит 100%. Выходит что в первый месяц при снятии квартиры вам надо заплатить 250% стоимости (аренда + депозит + комиссия агентства).
Часто можно встретить что квартиры сдаются без посуды и мелкой бытовой техники (микроволновка и т.д.) вам придется это докупить самостоятельно.
Ресурсы
С агентами лучше сразу связываться в ватсапе и скидывать им ссылку на квартиру с вопросом Is it available? потому что часто можно видеть что квартира есть на сайте, но по факту уже сдана и агенство этого не знали т.к. хозяин разместил квартиру во всех агентствах и сдал сам.
Параметры квартир на сервисах:
Вид недвижимости на сайтах
- Stan — квартира.
- Kuća — дом.
- Stan u kući — квартира в частном доме.
Этажность
- SU — suteren — полуподвальное помещение (русский -1-й).
- PR — prizemlje — нулевой (русский 1-й).
- NPR — nisko prizemlje — низкий нулевой (русский 1-й).
- VPR — visoko prizemlje — высокий нулевой (русский 1-й).
- PTK — potkrovlje — последний этаж под крышей.
Меблировка
- Namešten — с мебелью.
- Polunamešten — из мебели обычно санузел и кухня.
- Prazan — пустой. Отопление
Отопление
- CG — centralno grejanje (119,39 din/m2) — центральное отопление (в зависимости от площади недвижимости, ежемесячная оплата не менее 100 € за каждый месяц целый год).
- Na struju — электрическое отопление (инверторный кондиционер, радиатор, тепловая пушка, электрический камин и т .п.).
- Etažno — на каждом этаже своя система отопления с котлом, тип отопления может быть любой, предпочтительнее всего газовый.
- Podno — теплый пол (электрический или водяной).
- TA — termoakumulaciona peć — один из самых дешевых видов отопления, большой радиатор с камнями внутри, которые долго отдают тепло, стоит прямо в квартире. Они могут быть разного размера, при выборе квартиры нужно удостовериться, что стоящая в ней печь способна обогреть всё помещение.
- Toplotna pumpa — решение для частного дома.
Количество комнат
- Garsonjera — студия.
- Jednosoban — однокомнатная.
- Jednoiposoban — еврооднушка, 1,5.
- Dvosoban — двушка.
- Dvoiposoban — евродвушка, 2,5.
Ресурсы
- Телеграм бот по поиску квартир (RoomRadarBot) –
Получение новых объявлений аренды с местных сайтов (nekretnine, halooglasi, sasomange, 4zida) исходя из настроенных
фильтров.
Доступные фильтры:- Выбор города (Белград, Нови Сад, Ниш, Суботица)
- Цена
- Площадь
- Количество комнат
- CityExpert Real Estate Agency – Единственный сайт без комиссии агенств
- Nekretnine - Najveći oglasnik za nekretnine u Srbiji. Nekretnine – большой сайт с квартирами
- Prodaja stanova - Nekretnine Obradović – их рилеторы зуб давали что все объявления реальные и они следят за сайтом
- Nekretnine, automobili, posao | Halo oglasi – Местный маркетплейс, аналог авито
- Izdavanje stanova Beograd
- Pretraga Nekretnina za Prodaju i Izdavanje
- Sasomange.rs Oglasi | Naslovna | Sasomange
- Sve novogradnje na jednom mestu - Nova zgrada – агрегатор новостроек
- Nekretnine Imovina.net - sajt za nekretnine u Srbiji i regionu - ID
- webnekretnine
- телеграм чат - чат с обсуждением покупки квартиры в Сербии
— Если вы нашли ошибку/неточность в гайде, или хотите предложить дополнить его, то можете написать автору на email! 🚀
— Если вы можете дополнить существующие статьи фотографиями/видео/скриншотами, то можете написать автору на email приложив медиа файлы к письму, их обязательно добавят к статье! 🚀